Решением Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) жителю Кобяйского района отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Более 15 лет мужчина открыто проживал в квартире, за которую нес все расходы и считал ее своей собственностью. Исковые требования ответчик в лице органа местного самоуправления полностью признал.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и собственником имущества, администрацией МО передано истцу в 2010 году по договору социального найма, т.е. спорная квартира, в отношении которой истцом заявлены требования о признании права собственности по приобретательной давности находилась во владении истца на основании договорных обязательств.
Суд отказал в удовлетворении иска, несмотря на то, что ответчик признал исковые требования, поскольку вданном случае признание иска представителем ответчика противоречит закону. Решение суда не вступило в законную силу.
Следует отметить, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Следовательно, поскольку мужчина проживал в спорном жилом помещении по договору социального найма, он имел право оформить собственность на указанное жилое помещение, в порядке, установленном законодательством, а именно в порядке приватизации еще до признания многоквартирного дома аварийным.